マンション管理会社の長期修繕計画とは？見直しの時期や方法を解説

長期修繕計画とはどんなもの？見直す時期は？

マンションを長期間適切な状態に維持するために作成する修繕計画が、長期修繕計画です。修繕には多額の費用が必要なために、入居者に一括で徴収すると負担が大きくなります。長期修繕計画により、いつごろどんな修繕をいくらで行なうか決めて、毎月少しずつ入居者から修繕費を徴収することがほとんどです。

長期修繕計画は5年ごとに見直します。これは国土交通省のガイドラインに書かれていますが、計画を立てればそのままでよいというものではありません。

長期修繕計画の見直しをする方法

長期修繕計画を見直すには、現状のマンションの状態を把握しましょう。マンションの状態を把握するために、専門家に建物の劣化診断を行なってもらいます。マンションの分譲会社や、マンション管理会社に診断を依頼することが可能です。

大規模修繕を行うための費用、必要な工事内容と不要な工事内容などを見直しで反映させます。見直した修繕内容により、現状の修繕費で足りるのかどうか確認し、入居者からの毎月の修繕費を低くするか高くするか決定しましょう。

長期修繕計画の見直しはマンション管理会社に依頼

マンションの長期修繕計画は、管理組合、管理会社、専門家に依頼できます。この中ではマンション管理会社に依頼するのがおすすめです。

マンション管理会社は、マンション全体の管理を手がけており、プロとして計画を練ることができます。マンションの状態を的確に把握し、計画のどこを見直せばいいかも適切に判断して、的確なアドバイスもしてくれるでしょう。ただし、大きな変更点以外は重視しないというのが、マンション管理会社に依頼したときのデメリットです。