マンション管理会社を最適化！見直しのタイミングと比較ポイント

分譲時から管理会社が変わっていない

分譲時から契約しているマンション管理会社が変わっていないのであれば、管理会社の変更を考えるよいタイミングです。管理会社を見直すときには、最初に管理会社の問題点を洗い出しましょう。そしてマンション管理組合全員にアンケートを取り、どんな問題点があるのか、そしてどんな不満があるかを把握します。

管理会社を変更するときは、1社のみではなく、3社ぐらいに見積もり取るのがおすすめです。見積もり金額や管理業務の提案内容をもとに、契約する管理会社を決めるとよいでしょう。

管理費が変わっていない、もしくは値上がりした、費用が高いと感じるような場合は、管理会社見直しを行なうタイミングです。管理費が変わっていなくても、不要と思われる業務がある場合や、管理費用が高いと感じる場合にも管理会社の見直しは大切といえます。

管理費は、マンションを管理する費用です。管理事務、清掃、建物のメンテナンス費用などの他に、配水管の手入れや庭の手入れも管理費用に含まれます。これらの費用が高いと感じれば、管理会社の変更を検討してみましょう。

分譲マンションを長期間快適な状態に保つための修繕計画が、長期修繕計画です。新築マンションだと30年、既存マンションは25年で修繕計画を立てることが多いでしょう。修繕計画は5年ごとに見直すのがよいとされています。

しかし、マンションは年月が経てば不具合や欠陥が出てくるために、計画とは違う修繕部分が出てくるでしょう。長い間修繕計画を見直していないと、計画になかった必要となる修繕部分が発生してしまいます。新しいマンション管理会社で、修繕計画を見直してもらえば、適した計画を立てられるでしょう。