マンション管理会社は不要？分譲マンションの自主管理の注意点まとめ

マンション管理の役員の仕事

分譲マンションの管理を管理会社に委託せず、自主管理を行うことも不可能ではありません。その際、マンションの理事会役員を選出し、その役員によって管理運営が行われることになります。

マンション管理役員は、マンション管理に関わる業務、具体的には収支予算案や事業計画書といった書類の作成や、マンションのルールに違反した人への対応や、住民トラブルの仲介、賃料や管理費を滞納している人への催促といった業務を行うことになります。

役員の選出は立候補や推薦で決定されることもありますが、多くの場合は輪番制といった制度がとられています。これは、一定の周期で順番に役員として選任されるというもので、マンションに居住している人すべてに役員として業務を行う機会が発生します。

役員に立候補する人は残念ながらあまり多くないのが現状です。また、住民すべてが平等に役割を果たすべきという考え方もあり、このような制度がとられています。通常、総会により選出・任命が行われます。

マンションの管理運営というのは一定の時間拘束が発生するものですし、経験知識のない人にとっては非常にとっつきにくい部分です。管理すべてを住民から選出された役員でしようとすると、相当の負担がかかってしまいます。

役員である住民にとってストレスの原因にもなり、満足度低下やトラブル発生の恐れもあります。住民の負担を考えると、プロであるマンション管理会社に任せることが合理的であると言えます。快適なマンション経営のために、委託することをおすすめします。