札幌市のマンション管理会社を利用する前に！大規模修繕の基礎知識まとめ

大規模修繕とは

札幌市のマンション管理会社を利用する、という方も多いでしょう。これからマンション管理会社を利用する方は、大規模修繕の基礎知識についても注意しておきましょう。

大規模修繕というのは、建築物の主要構造部である、壁、柱、床、はり、屋根などの一種類以上について、過半の修繕や模様替えを行う作業になります。

例えば柱が6本ある場合、そのうちの4本を修繕すれば大規模修繕ということになります。また、瓦葺の屋根を全て金属板葺きに変更するのは大規模な模様替えです。

札幌市のマンション管理会社を利用する際は、事前に大規模修繕の基礎知識を把握しておきましょう。大規模修繕にはかなりの費用がかかりますが、その相場はどれくらいでしょうか。

ケースによって変ってきますが、一般的に40戸のマンションの大規模修繕工事であれば、それにかかる費用は3000万円前後と言われています。具体的には、2800～3200万円程度になりますが、これは戸当たり70～80万円の計算になり、中には戸あたり100万円を越すこともあるようです。

札幌市のマンション管理会社で大規模修繕を行う際、流れに沿って行われています。まずは建物調査診断で、大規模修繕を実施するには、最初に建物や設備の現状を把握することから始めます。

調査の仕方は各管理会社によって変わってきますが、科学的方法での正確な診断によって建物の劣化の度合や不具合などを早期発見し、その中から優先すべき部分から最善の工法を選択していきます。

調査が終わったら改修工事設計・仕様書作成、そして業者の選定を行います。